مشارکت در ساخت چیست؟ شرایط ، قوانین ، مزایا و معایب قراردادهای مشارکت در ساخت به چه صورت است؟

از نظر حقوقی قراردادمشارکت در ساخت در دسته عقود نامعین تحت عنوان عقد مختلف فیه قرار می گیرد که در اینگونه عقود سازنده در مقابل تملک درصد مشخصی از ملک موضوع مشارکت تعهد می نماید. که تمامی هزینه های ساخت را تامین نموده و پس از تکمیل عملیات ساخت و اخذ پایان کار واحدهای سهم مالک را تحویل نماید. پر واضح است که جهت ساخت و ساز ، تنها داشتن زمین کفایت نمی نماید. با توجه به عدم تمکن مالی مالک نسبت به ساخت ، مشارکتاجتناب ناپذیر است.

با ما همراه باشید.

بسته به ارزش زمین درصدمشارکت نیز تغییر می نماید. و هر چه قیمت زمین بالاتر باشد درصد به نفع مالک و هر چه قیمت زمین پایین تر باشد. درصد به نفع سازنده تغییر می نماید. بطور کلی و با یک حساب سرانگشتی میتوان بصورت حدودی و بر مبنای فاکتورهایی همچون قیمت هر متر زمین ، قیمت حدودی هر متر ساخت متعارف منطقه ، قیمت هر متر آپارتمان نوساز و سایر هزینه ها از جمله جواز ساخت و تراکم میزان مشارکت و سود طرفین را تخمین زد. که البته امری تخصصی و دشوار است و حتی برخی سازندگان نیز در این خصوص از کارشناسان خبره استفاده می نمایند. پس همکاری و رعایت ضوابط و قوانین مشارکت در ساخت هم برای سازنده و هم برای مالک زمین مفید است. و موجب رونق ساختمان‌سازی و منتفع شدن طرفین می گردد.

سازنده برای ساخت و ساز نیازمند خرید زمین است. در حالی که اگر بجای خرید زمین کوچکتر و ساخت در ساخت زمین بزرگتری مشارکت نماید. سود بیشتری خواهد برد. از سوی دیگر نیز مالک زمین بدلیل عدم تمکن مالی جهت ساخت نیازمندمشارکت با سازنده‌ای است متخصص و متعهد باشد. حسب عرف مشارکت در ساخت، مالک زمین، ملک خود را در اختیار سازنده قرار می دهد. و بعد از ساخت آپارتمان، سهم خود را از واحد‌های مسکونی نوساز اخذ می نماید. که نسبت به آورده وی یعنی زمین موضوع مشارکت ارزش بالاتر و نقد شوندگی بهتری دارد.

با تحریر این مقاله که از سوی کارشناسان املاک و وکلای دادگستری مشارکت یاب تنظیم شده است. تلاش می نماییم شما مالکین و سازندگان محترم را با قوانین و قواعد متعارف مشارکت در ساخت و همچنین مزایا و معایب این قراردادها آشنا نموده و ایضا نکاتی که دانستن آن پیش از تنظیم قراردادمشارکت ضروری است را به اطلاع شما برسانیم.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ قوانین مشارکت در ساخت آپارتمان – مشکلات مشارکت در ساخت

قراردادمشارکت در ساخت یکی از پیچیده ترین قراردادهای حوزه‌ی املاک است. که بین مالک و سازنده در پروژه های مسکونی و تجاری منعقد می گردد. همانگونه که بیان شد عموما مالک یک زمین یا ملک کلنگی ، که سرمایه کافی برای ساخت و ساز تجاری یا مسکونی را ندارد. با استفاده از سرمایه و تخصص و دانش فنی سازنده در قالب قراردادمشارکت در ساخت، این روش محبوب را در پیش گرفته و منتفع می شود.

مالک با بهره مندی از خدمات یک سازنده معتبر یا شرکت پیمانکاری طبق قرارداد درصدی از سود پروژه را منتفع می گردد. ضروری است جهت جلوگیری از بروز هر گونه مشکل در قرارداد مشارکت در ساخت با شرایط ، ضوابط و مفاهیم آن آشنا باشید. نکات کلیدی در مورد انعقاد و فسخ قراردادمشارکت در ساخت را بدانید تا از نظر مالی و زمانی متضرر نشوید. حال که ماهیت قراردادمشارکت در ساخت مشخص گردید. به تشریح این نوع قرارداد و انواع مشارکتدر ساختمان و باید و نبایدهای آن می پردازیم. ایضاً از خطرات مشارکت در ساخت در ضمن بیان مزایای آن سخن به میان خواهیم آورد.

فایل مشارکت

همانگونه که بیان نمودیم در قراردادمشارکت در ساخت، ملک از یکی و سرمایه و تخصص از دیگری است. با توجه به اینکه معمولا موضوع مشارکت سرمایه عمده طرفین می باشد. یقیناً باید برای تنظیم قرارداد دقت عمل بالایی به خرج داد به نحوی که حقوق و اجرای دقیق تعهدات طرفین قرارداد با ضمانت اجرا های مطمئن تضمین گردد. بعنوان مثال می بایست مالکیت مالک و اصالت اسناد از طریق انجام استعلام های لازم احراز گردد . همچنین در قرارداد اموری همچون وضعیت سند و تصرف ملک ، آورده طرفین، مدت زمان پروژه، میزان سود و زیان، ضمانت اجرا، هزینه های اداری، درصد سهم طرفین ازمشارکت در ساخت و بسیاری موارد دیگر را باید مورد بدون ابهام و به تفصیل بیان نمود.

عرف ، مقررات و قوانین قرارداد مشارکت در ساخت

قاعدتا تحریر و تنظیم یک قرارداد جامع بر مبنای قوانین مشارکت در ساخت مهمترین جنبه‌ ی این فعالیت مشارکتی و تضمین کننده حقوق و منافع طرفین می باشد. قرارداد مشارکت در ساخت الزام آور است و هیچکدام از طرفین بدون جلب رضایت طرف دیگر یا وجود حق فسخ ، حق خروج از قرارداد را نخواهد داشت. مگر آن که در متن قرارداد، حق فسخ برای یکی از طرفین یا هردوی آن‌ها درج شده باشد. همانگونه که ملاحظه نمودید تحریر و تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت محدود به جنبه‌های مالی نمی باشد. لذا لازم است نکات مهم تنظیم این گونه قراردادها را نیز به استحضار برسانیم .

مهمترین نکات در تحریر و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

۱.اولین و مهمترین موضوع قراردادمشارکت احراز اصالت اسناد و مالکیت مالک است. ۲.دومین موضوعی که باید مدنظر قرار گیرد اهلیت مالک و فقدان مانع قانونی جهت انعقاد قرارداد است. بعنوان مثال مالکی که ممنوع المعامله باشد نمی تواند قراردادمشارکت در ساخت منعقد نماید. ۳.ملک باید سند رسمی داشته باشد مگر اینکه فقدان سند مورد موافقت سازنده باشد و در قراردادمشارکت نیز تصریح گردد.

۴.اعتبار سازنده از طُرق مختلف از جمله مشاهده و بررسی نمونه ساخت و سازهای اجرا شده و منابع مالی جهت تامین سرمایه ساخت و ساز احراز گردد. ۵.درصد سهام مشارکت و مبالغی که دو طرف بر مبنای آن سرمایه گذاری میکنند به طور کامل مشخص گردد.

۶.زمان تحویل و شروع کار و مدت زمان اخذ جواز و سایر مجوزات و انجام فرآیندمشارکت و نهایتا اخذ پایان کار و تحویل واحدها و اخذ صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی باید با توافق طرفین مشخص گردیده و به صراحت در قرارداد قید شود. به این صورت که باید کار ساخت را مرحله بندی نمود و زمان دقیق اتمام هر مرحله را در قراردادمشارکت تعیین و درج نمود. بعنوان مثال مدت زمان دقیق خاکبرداری، مدت زمان دقیق اسکلت‌بندی،‌ مدت زمان دقیق سفت‌کاری و نازک کاری ، مدت زمان دقیق اتمام عملیات ساختمانی و نهایتا مدت زمان دقیق اخذ پایان کار ساختمان و صورتجلسه تفکیکی.

فایلمشارکت

۷.تعیین ضمانت اجرا های حقوقی جهت پیشگیری از تضرر یک طرف در اثر عدم ایفای تعهدات طرف مقابل.

۸.به هیچ عنوان قراردادهای مشارکت در ساخت را تحت عنوان قراردادمشارکت مدنی، مبایعه نامه و یا معامله و بیع تنظیم ننمایید. همچنین حق دریافت وام و واگذاری قرارداد به غیر را از طرفین سلب نمایید.

۹. خارج از مفاد قرارداد و پس از انعقاد قرارداد به سازنده یا عوامل وی، وکالت غیرضروری ندهید. و تنها در صورت لزوم، صرفا جهت انجام امور اداری و بصورت محدود از نظر زمانی صرفا وکالت کاری با حق عزل و سلب حق توکیل بدهید.

نکات مهم در انتخاب سازنده

مهمترین نکته در شروع مشارکتدر ساخت ، انتخاب سازنده متخصص و متعهد است. قراردادهای مشارکت پیچیدگی های زیادی دارد. و سازنده ناسالم بیشترین آسیب را از نظر مالی و زمانی و چه بسا روانی به مالک وارد می نماید. در حقیقت لازم است که شخص معتمد و متناسب انتخاب گردد. علاوه بر این قرارداد نیز به صورت دقیق و با ذکر تمامی جزئیات تنظیم شود و تمامی جوانب موضوع مشارکت در نظر گرفته و در قرارداد با تعیین ضمانت اجراهای مشخص تصریح شود.

بعنوان مثال سازنده‌ای که قصد دارد برای کاهش هزینه ها از مصالح بی کیفیت استفاده نماید. حاضر به تنظیم لیست ریز متریال نمی گردد. اکیدا توصیه می کنیم. جهت پیشگیری از بروز اختلافات بعدی لیست متریال مشارکت در ساخت را آماده و ضمیمه قرارداد نموده و طرفین امضا کنید.

فایل مشارکت

یا بعنوان مثال دیگر سازنده ای را در نظر بگیرید. که پروژه را نیمه کاره رها نموده و به تعهدش در مورد تحویل به موقع عمل نکند. اکیدا توصیه میگردد ضمن بررسی اعتبار مالی اولیه سازنده ، ضمانت اجراهای مشخص تعیین و برای ایفای بموقع تعهدات طرفین در قرارداد قید نمایید.

و بعنوان آخرین مثال سازنده ای را در نظر بگیرید. که به تعهداتش در مورد کیفیت ساخت ملک با ویژگی های مورد توافق عمل ننماید. و در نهایت ساختمانی بی کیفیت تحویل می نماید. مسلماً انتخاب سازنده متعهد و متخصص که دارای رزومه قوی و نمونه کارهای اجرا شده می باشد. در کنار تنظیم قرارداد حرفه ای و دارای ضمانت اجرا های الزام آور به بهترین شکل ممکن می تواند حقوق و منافع مالک را تضمین و تامین نماید.

قرارداد فایل مشارکت در ساخت مالکین مشاعی آپارتمان کلنگی و همسایه مخالف

با گذشت زمان و قدیمی شدن آپارتمانهایی که سابقا ساخته شده اند مواردی که مالکین ساکن در یک آپارتمان تصمیم به مشارکت در ساخت واحدهای قدیمی مسکونی خود دارند بیشتر می شود. با توجه به اینکه ساختمانهای قدیمی عموما طبقات کمتری نسبت به طبقات مجاز ساخت منطقه دارند.

مالکین عموما می توانند با انعقاد قرارداد مشارکت ضمن استفاده از بلاعوض یا حق مسکن در پایان قرارداد واحد نو ساز دریافت نمایند. و لذا این مدل شراکت در ساختمان های کلنگی و قدیمی بسیار اتفاق می افتد. با توجه به اینکه در این حالت مالکین در انتخاب شرکای خود حق انتخابی نداشته و هر مالک با تجربه شخصی ، پیش زمینه ذهنی و دغدغه های خودش در قرارداد مشارکت در ساخت حاضر می شوند. که طبیعتاً این امر محاسبه میزان قدرالسهم و دیگر موارد مربوط بهمشارکت در ساخت و نهایتا حصول توافق را دشوار می نماید.

فایلم شارکت

به عنوان تجربه موفق توصیه می گردد. در اولین قدم، کلیه مالکین واحد‌های آپارتمان توافقنامه ای را با قید شرایط برای انجام قرارداد مشارکت در ساخت فیمابین خودشان تنظیم و امضا نمایند. و در توافقنامه قدرالسهم هر مالک، نمایندگان مالکین و حدود اختیارات ایشان و همچنین شرایط کلی قرارداد مشارکت در ساخت بصورت دقیق و کامل مشخص شده باشد. به طور قطع با تنظیم چنین توافقنامه ای از بروز مشکلات و حوادث ناگوار در پروژه خود و سوء استفاده احتمالی سازنده از عدم توافق مالکین جلوگیری می نمایید.

انواع قرارداد فایل مشارکت در ساخت به اعتبار زمان انتقال سند به سازنده

حالت اول : در این حالت قیمت زمین و ما به ازای آن در بیعنامه ذکر نمی شود و فرد سازنده تعهد می نماید. بنایی با مشخصات مورد توافق طرفین در زمین مالک احداث نماید و بعد از آن طرفین در آن شریک باشند.

حالت دوم : در این حالت طرفین توافق می نمایند. در صورتی که عملیات ساخت به صورت مرحله‌ای و در هر بخش به انجام رسید. بر اساس توافق قبلی از قبل سهم مشخصی از زمین به سازنده منتقل گردد. بعنوان مثال طرفین قرارداد توافق نمایند که پس از اتمام اسکلت بندی یک دانگ ملک را مالک به سازنده منتقل نماید. و تصریح گردد. که انتقال سند رسمی منوط به اتمام مرحله مورد نظر در تاریخ مشخص است .

حالت سوم : از این قرار است که طرفین توافق نمایند. که اگر عملیات ساخت به مرحله مشخصی مانند اتمام سقف پنجم رسید. مالک وکالت بلاعزلی جهت تنظیم سند رسمی انتقال به میزان سهم خود به سازنده بدهد.

حالت چهارم : ممکن است توافق شود که سه دانگ از ملک در آغاز به سازنده انتقال داده شود. که این حالت تحت هیچ عنوان توصیه نمی شود.

بوضوح مشخص است که حالت دوم و سوم عادلانه تر بوده و منافع طرفین را بهتر از سایر حالات تامین می نماید.

نکات تکمیلی قرارداد مشارکت در ساخت

حال که تصمیم گرفتید با یک یا چند سازنده یا شرکت ساختمانی وارد پروژه مشارکت در ساخت شوید. و طی فرایند مشارکت سرمایه‌گذاری مشترکی برای احداث ساختمان با کیفیتی مشخص انجام دهید.

فایل مشارکت

ضمن در نظر داشتن کلیه موارد فوق الذکر مراحل ذیل الذکر را در تنظیم قرارداد طی نمایید:

۱. تنظیم قراردادمشارکت در ساخت حتما باید با مشاوره وکیل متخصص ملکی و ترجیحا در دفتر اسناد رسمی یا دفتر وکیل یا دفتر مرجع تخصصی قرارداد های مشارکت انجام پذیرد. که در صورت بروز اختلاف، ضمانت اجرایی محکمی وجود داشته باشد و اختلاف پیش آمده با سرعت بالاتری حل و فصل گردد.

۲. کلیه تعهدات و توافقات طرفین همراه با ضمانت اجرای متناسب باید به صورت کامل و شفاف در قراردادمشارکت در ساخت ذکر گردد.

۳. بجز میزان سهم هر یک از طرفین زمان انتقال سند به نام سازنده نیز باید حتما به وضوح قید گردد.

۴. نهایتا نیز شروطی که برای محکم شدن ضمانت اجرایی و الزام آوری انجام تعهدات طرفین ضروری می باشد. را باید تحت عنوان شروط ضمن عقد بدون ابهام در قراردادمشارکت قید نمود.

بیان مزایا و معایب مشارکت در ساخت و قوانین حاکم بر آن

انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت برای مالکین زمین یا املاک کلنگی بسیار مقرون به صرفه می باشد. با این وجود، این امر نیز همانند تمامی امور مشارکتی، از مزایا و معایب خاص خود برخوردار است.

یقیناً برای مالکینی که سرمایه ساخت ندارند. بهترین، پرسودترین و تنها راهکار برای نوسازی خود ساختمان‌های قدیمی مشارکت در ساخت است. همچنین از طریق مشارکت در ساخت و با تبدیل شدن ساختمان‌های قدیمی به ساختمان های نوساز با روش مشارکتی می توان به جرات بیان نمود. که علاوه بر افزایش سرمایه ناشی از سود مشارکت ، استانداردهای مقاومت ملک در مقابل زلزله و استحکام سازه به طرز شگفت انگیزی بالاتر خواهد رفت.

فایل مشارکت

همچنین شایان ذکر است. که با گسترش روز افزون پروژه‌های نوسازی ساختمان‌های قدیمی از طریق مشارکت در ساخت و پروژه‌های مشارکتی، زیبایی ساختمان‌ها و در نتیجه زیبایی شهر بیشتر خواهد گردید. و بالطبع پیرو آن شرایط زندگی برای خانواده‌ها نیز در واحد‌های نوساز با امکانات کامل و در بهترین وضعیت قرار گرفته و بسیاری از مشکلات شهری نیز از میان برداشته خواهد شد.

از طریق اجرای پروژه‌های مشارکت در ساخت، با وجود تقسیم سهام، ارزش دارایی مالک و سازنده بیشتر خواهد شد. که این امر خود، یک سرمایه گذاری عالی و مطمئن برای آینده نزدیک است.

و نهایتا صرفه‌جویی در وقت، انرژی و بودجه مالی لازم جهت ساخت ملک یکی دیگر از مزایای مشارکت در ساخت است. به نحوی که مالک به صرف مالکیت و بدون نیاز به هیچگونه اقدام عملی نه تنها بلاعوض و حق اسکان را در لحظه انعقاد قرارداد اخذ می نماید. بلکه در پایان عملیات ساختمان نیز درصد قابل توجهی را بعنوان سود مشارکت دریافت می نماید. و از هر نظر مشارکت در ساخت برای مالک سودمند خواهد بود .

بیان معایب مشارکت در ساخت

بعضاً دیده شده که مشاورین املاک بدون مشاوره با وکلای متخصص ملکی اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت می نمایند. و بر همین اساس نه تنها زمینه اختلاف بلکه بدلیل باز بودن امکان سوء استفاده ، زیان های غیر قابل جبرانی را برای هر یک طرفین رقم می‌زنند.

شایان ذکر است همواره پرونده‌هایی در خصوص کلاهبرداری‌ و سوء استفاده ای که در اثر عدم تنظیم این قراردادها توسط وکیل متخصص ملکی، برای مالکین یا سازندگان ایجاد شده است. موجود بوده و بالطبع بهترین راه برای پیشگیری از این گونه مشکلات این است. که طرفین برای انعقاد قرارداد مشارکت ضمن مشاوره با وکیل از افراد حاذق در این زمینه بهره بگیرند.

مخاطرات مشارکت در ساخت

تصور نمایید سند ملک مشکل حقوقی داشته و دارای معارض باشد. یا سازنده به تعهد خویش عمل ننموده و در موعد مقرر واحد ها را تحویل ندهد. اینها صرفا چند نمونه از خطراتی می باشد. که احتمال زیاد در فرض عدم تنظیم صحیح قرارداد مشارکت، شما را تهدید می نماید. و واضح است که هر یک مشکلات و خسارات بسیاری برای هر یک از طرفین ایجاد می نماید.

یکی دیگر از مهمترین خطرات ناشی از اعتماد بیجا و پیروی نکردن از قوانین مشارکتدر ساخت و عدم مشاوره با وکیل متخصص این است. که گاهی مالک بواسطه اعتمادی که به سازنده دارد. یا در اثر عدم آگاهی جهت تسهیل روند نقل و انتقال و کاهش پرداخت مالیات، در آغاز کار سهم سازنده را یکجا به نامش می کند. و تا یک زمان مشخص وکالت بلاعزل فروش به سازنده می دهد.

با ما همراه باشید.

چنین عملی از نظر حقوقی می‌تواند خطراتی برای مالک به همراه داشته باشد. ضمن تاکید بر عدم پذیرش چنین شرطی پیشنهاد مشارکت یاب استفاده از وکلای متخصص ملکی است.

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

همانگونه که بیان شد. اگر قرارداد مشارکت در ساخت به طور صحیح تنظیم نگردد قاعدتا می‌تواند خطرات و خسارت زیادی برای هر یک از طرفین ایجاد نماید. در اینجا یک نمونه از قرارداد های مشارکت در ساخت قرار داده شده تا با تنظیم دقیق و هوشمندانه آن، سود و زیان به شکل عادلانه بین طرفین تقسیم شود. همچنین برای رفاه حال شما عزیزان نمونه قراردادهای دیگر نیز در قسمت نمونه قراردادهای سایت قرار داده شده که می توانید مطالعه و استفاده نمایید.

قید لیست کامل مصالح ساختمانی و متریال

بطور قطع بعنوان یکی از مهمترین علتهای بروز اختلاف در قراردادمشارکت در ساخت ، مصالح و متریال استفاده شده در یک پروژه مشارکت در ساخت است. که می تواند منشا بسیاری از اختلافات این نوع قراردادها تلقی شود. لذا تهیه یک لیست جامع حاوی مصالح توافق شده به پیوست قرارداد که توسط طرفین امضا شده باشد. از بروز اختلاف نظرها و دعاوی احتمالی تا حدود زیادی خواهد کاست.

ضمانت اجراها در قرارداد فایل مشارکت در ساخت

بی شک یکی از مهمترین و چالش برانگیز ترین قراردادهای ملکی، قراردادمشارکت در ساخت می باشد که بسیاری از آنها دچار اختلاف گردیده اند. و دلیل اینکه در اغلب این قراردادها از تضمین استفاده می گردد نیز همین است. برخی از این ضمانت اجراها به شرح ذیل می باشد:

ضمانت اجرای حسن انجام کار

جهت تضمین حسن انجام کار بر فرض توجه کامل و انتخاب سازنده مناسب می توان پیشنهاد کرد که سهم سازنده تا اتمام عملیات ساختمانی در رهن مالک باقی بماند. و چنانچه در فرایند ساخت تخلفی صورت پذیرفت مالک می‌تواند از محل آن تضمین و خسارت­هایی که به وی وارد شده است را جبران نماید و با احراز تخلف تضمین­ها را به حساب خود وصول نماید.

ضمانت اجرای خسارات تاخیر در انجام تعهد

به این صورت است که شریک از بابت هر روز تأخیر در ایفای تعهد خود مکلف است مبلغ توافق شده را به عنوان خسارات پیش بینی شده ، تحت عنوان وجه التزام یا خسارت به مالک بپردازد. در اینصورت مالک از محل این تضامین می‌تواند خسارت­ های وارده به خود را از باب تاخیر در ایفای تعهد تحصیل نماید.

به طور قطع جهت پیشگیری و کاهش مشکلات و موضوعات پیش ‌آمده پیش از انعقاد قراردادمشارکت در ساخت باید حتما از وکلا ، مشاورین حقوقی و اشخاص متخصص مشاوره بگیرید. همچنین می توانید قرارداد را توسط وکیل متخصص تنظیم و از قبل آماده نمایید تا از مشکلات و مسائل احتمالی جلوگیری نمایید.

تضمین سرمایه سازنده

با توجه به اینکه سازنده نیز بعنوان شخصی که مبالغ کلانی را در زمین متعلق به مالک هزینه و سرمایه گذاری می نماید تضمین سرمایه امری مهم برای سازنده محسوب می شود. بطور متعارف در قراردادهای مشارکت در ساخت مالک در قبال پیشرفت کار از سوی سازنده مالکیت تدریجی قسمت مشاع عرصه را به سازنده منتقل می نماید. و ضمانت اجرای این توافق طبق این تضمین، می­توان معادل ضرر و زیان سازنده را تادیه کرد.

تعهداتی که در قرارداد مشارکت در ساخت میتوان از سازنده گرفت.

ضمانت نامه­ بانکی چک تضمین مشارکت در ساخت سفته وثیقه ملکی

سخن آخر

شما با انتخاب مشارکتیاب بعنوان سامانه هوشمند مشارکت و سرمایه گذاری معتبر و باتجربه، در واقع علاوه بر رسیدن به اهداف مالی و منافع حاصل از مشارکت در ساخت، در هر لحظه از فرایند تنظیم و انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت از امکان مشاوره وکالت تخصصی ملکی بهره مند خواهید گردید. و یا به منظور دریافت مشاوره با وکیل متخصص مشارکت در ساخت از اینجا اقدام و با پرداخت مبلغی اندک مشاوره آنلاین دریافت نمایید.

نهایتا در بعضی از موارد یا به صورت درصدی از سود پایانی مشارکت با او شریک می‌ گردد. و در آخرین حالت که بیشتر به قرارداد مدیریت پیمان معروف است. در صورت تمکن مالی مالک جهت ساخت و فقدان تخصص و دانش و اطلاعات ضروری ساخت و ساز پیمانکار با تعیین و دریافت درصد مشخصی از هزینه های ساخت، همانند سازنده تا پایان پروژه تمامی عملیات ساخت و ساز را برای شما مدیریت و اجرا می نماید. و این دقیقاً همان قراردادی است که به نفع شما می باشد.

فایل مشارکت

مشاهده نمودید که دانستن قوانین مشارکت در ساخت تا چه اندازه از نظر حقوقی و اجرایی اهمیت بالایی دارد. لذا کارشناسان و وکلای حقوقی ما در سامانه مشارکتیاب، مشاوره تخصصی برای مراحل انجام کار در اختیار شما عزیزان خواهند گذاشت. قدر دان حضور و همراهی شما خواهیم بود.